Перетворення сільськогосподарської ділянки на ділянку під будівництво - це все частіше практикується спосіб отримати дешевшу землю під будівництво будинку. Сільськогосподарська ділянка може бути навіть вдвічі дешевшою за ділянку під забудову! По-перше, однак, вам доведеться виконати низку формальностей і запастися терпінням, оскільки весь процес може зайняти деякий час. Подивіться, скільки коштує перетворення сільськогосподарської ділянки на ділянку під будівництво , які формальності потрібно виконати та скільки часу це може зайняти. Ось покрокове керівництво про те, як перетворити сільськогосподарську ділянку на ділянку під будівництво .
Перетворення сільськогосподарської ділянки на ділянку під забудову - довгий шлях від придбання сільськогосподарської ділянки до перетворення на ділянку під будівництво
Чому зараз простіше перетворити сільськогосподарську ділянку на ділянку під забудову?
Поряд із поправками до закону про формування аграрної системи («Закон законодавства» № 110, п. 725), 8 липня 2010 р. Сільськогосподарськими землями стало легше торгувати . Це хороша новина для всіх, хто не пов’язаний із сільським господарством, але зацікавлений у придбанні сільськогосподарських ділянок для перетворення їх на ділянки під забудову .
До цього часу Агентство сільськогосподарської власності (АНР) мало переважне право викупувати всі сільськогосподарські об’єкти, незалежно від їх розміру - навіть ті, що менше 1 га. Це стосувалося не лише операцій між фермерами. У 2009 році, згідно з даними, APA використовував цю пільгу лише 16 разів із 592 000. нотаріальні вчинки.
- Зараз, завдяки поправці, APA зберігає переважне право викупу, але лише стосовно земель сільськогосподарського призначення, що перевищують 5 га. На практиці це означає, що ми можемо придбати землю площею до 5 га «на місці» без необхідності укладати попередній контракт, і ми не повинні мати на це згоди Агентства . Це помітно зменшує формальності та економить час і гроші покупця, - пояснює Войцех Рутович, керівник проекту в ES Polska. Це хороша новина для людей, які замислюються про придбання сільськогосподарської ділянки та перетворення її на ділянку під будівництво .
Перш ніж купувати сільськогосподарську ділянку, перевірте план зонування
Перш ніж купувати земельну ділянку, слід уважно перевірити всю інформацію про неї в Комунальному бюро. Найголовніше - це просторовий план забудови, це акт місцевого законодавства, який визначає обсяг ділянки. Якщо комуна не має сучасного плану розвитку, справа ускладнюється і зростає ризик невдалих інвестицій. Головним чином через те, що ми не знаємо, якою буде мета сюжету в майбутньому, може виявитись, наприклад, що його не можна будувати на ньому. Також існує ризик того, що поруч пройде байпас або лінії високої напруги.
У разі відсутності просторового плану розвитку необхідно подати заяву на прийняття рішення про умови забудови . Заява подається голові комуни, міському голові чи президенту. Відповідно до регламенту, ділянка повинна відповідати певним стандартам: прямий доступ до дороги загального користування, можливість підключення будівлі до засобів масової інформації, тобто водопостачання, каналізація, газ та електроенергія.
Інша умова - т. Зв хороше сусідство, це означає, що ділянка, розташована в безпосередній близькості, повинна бути забудована або для неї вже оформлені умови забудови . Сусідня земельна ділянка - у значенні положень, є тією, що має спільний кордон із землею, яку ми плануємо придбати. Якщо це не так - ми не отримаємо будівельних умов, а отже і дозволу на будівництво!
Перетворення сільськогосподарської ділянки на ділянку під будівництво вимагає багатьох формальностей
Як перетворити сільськогосподарську ділянку на ділянку під забудову?
Для того, щоб побудувати будинок на сільськогосподарських землях, насамперед нам потрібно «розгрупувати» ділянку. І ми можемо «де-сільськогосподарські» лише тоді, коли є план просторового розвитку. Деградація полягає у зміні цільового призначення земельної ділянки із сільськогосподарської на будівельну в місцевому плані просторового розвитку. Для того, щоб зняти сільськогосподарські угіддя, потрібно подати заяву про зміну цільового призначення землі . Пам’ятаймо, що заявка повинна бути повною та містити точну специфікацію місця розташування ділянки. Також слід описати мету, для якої планується ділянка, наприклад, односімейне, багатосімейне, службове житло. Лист адресований голові комуни, міському голові чи президенту міста, і його розгляд є безкоштовним.
Однак недоліком є те, що немає чітко визначеного терміну, до якого комуна зобов’язана розглянути заявку та врахувати зміни до плану просторового розвитку. Якщо хтось хоче швидко побудувати будинок, переробляти сільськогосподарську ділянку під ділянку забудови не дуже добре . Чекання наступних рішень в офісах може спричинити дедалі більше розчарувань та призвести до відкладення житлових планів навіть на кілька років, - каже Войцех Рутович.
З січня 2009 року сільськогосподарські угіддя всіх класів, розташовані в адміністративних межах міста, були законно знесені. Подібним чином, згідно зі змінами до Закону про охорону сільськогосподарських та лісових земель, спрощена процедура охоплює землю у сільській місцевості, але лише класи з IV по VI. В інших випадках необхідна заявка.
Виключення земель із сільськогосподарського виробництва
Як тільки комуна дасть згоду на де-сільське господарство, наступним кроком є звернення до Департаменту геодезії та управління майном повітового староства щодо виключення земель із сільськогосподарського виробництва . Це стосується землі хороших класів якості з I по III, неякісна земля не вимагає виключення. Для цього необхідно ознайомитись із ґрунтознавчою класифікацією земель, в якій виражено клас оцінки сільськогосподарського використання. Пам’ятайте, що до заяви про виключення земель із сільськогосподарського виробництва слід додавати :
- документ, що підтверджує право власності (нотаріальний акт або витяг з земельної книги),
- витяг із плану розвитку,
- витяг з земельної книги з копією кадастрової карти,
- карта з планом ділянки разом із планом її забудови та позначення території, яка повинна бути виключена із сільськогосподарського виробництва та балансу місцевості.
Тільки отримавши позитивне рішення, ви можете подати заявку на отримання дозволу на будівництво.
Скільки коштує перетворення сільськогосподарської ділянки на ділянку під будівництво?
Разом із перетворенням земель сільськогосподарського призначення на земельні ділянки під будівництво, ми будемо стягувати плату . Зазвичай зміна використання земель сільськогосподарського призначення для несільськогосподарських потреб у плані місцевого розвитку пов’язане зі збільшенням вартості даної ділянки. У цій ситуації комуна може вимагати т. Зв плата за планування . Розмір такої плати повинен бути зазначений у плані забудови, але не може перевищувати 30% збільшення вартості майна.
Виключення земель із сільськогосподарського виробництва для одноцільного житла є безкоштовним лише у випадку призначення земель площею до 500 м². В іншому випадку плата буде визначатися індивідуально і буде залежати від класу ґрунту на ділянці та її площі. На додаток до одноразової плати за постійне виключення земель із сільськогосподарського виробництва, також повинні сплачуватися щорічні збори .
Житло місця проживання - простіший варіант
Це рішення призначене в основному для фермерів, оскільки розвиток середовища існування пов’язаний із веденням ферми . Розвиток середовища існування може включати житловий будинок та господарські будівлі. Якщо ви не відповідаєте законодавчим вимогам щодо фермерського господарства, після придбання такої землі її потрібно обробляти для будівництва будинку. У цьому випадку перед тим, як ми підпишемо попередній контракт із фермером, він повинен отримати умови розвитку. Потім фермер подає заявку на отримання дозволу на будівництво.
