Рішення про вибір ділянки для будівництва будинку - це також вибір місця на роки. Тому його слід ретельно продумати, враховуючи безліч факторів. Цьому завданню полегшить наш покроковий посібник з вибору ділянки для будівництва будинку , якому допоміг пан Войцех Рутович, керівник проекту ES Polska. Ось 7 найважливіших речей, які слід перевірити перед покупкою ділянки під забудову ! Якщо ви зробите це, ви уникнете багатьох проблем у майбутньому.
Як вибрати ділянку для будівництва будинку?
Ми починаємо процес будівництва будинку з придбання відповідної ділянки , адже дизайн будинку завжди можна змінити та адаптувати під нього. Основними питаннями, які ми повинні задати собі, є: скільки місця ми шукаємо і яка форма ділянки ? Практичним і вигідним рішенням буде вибір пропорційної прямокутної ділянки . Якщо ми вже обрали дизайн будинку, вибір ділянки повинен бути продиктований розміром та плануванням, що входять до нього.
1. Чи варто використовувати посередників при виборі ділянки для будівництва будинку?
Цим питанням задаються багато людей, які хочуть здійснити свої мрії про власний дім. Довіра до фахівця має багато переваг. Зручним рішенням може стати використання консультацій та консультацій від інвестора-замінника, який також займеться будівництвом нашого будинку. - Співпраця з інвестором-замінником - це безпроблемне рішення . Тим більше, що коли одна компанія комплексно займається всім: від вибору ділянки, через адаптацію архітектурного проекту до неї, до впровадження та контролю за будівництвом, тоді відповідальність за проект зрозуміла. Це позитивно впливає на координацію робіт та вибір оптимального вибору, - пояснює Войцех Рутович, керівник проекту з ES Polska.
Якщо ми вирішили самостійно шукати земельну ділянку для будівництва будинку , слід врахувати, що це займе у нас набагато більше часу та уваги.
2. Місце розташування ділянки для будівництва будинку
Розташування ділянки під будівництво будинку - один із параметрів, що визначає ринкову вартість нашого майна. - Зверніть увагу на під’їзну дорогу, місцевий план просторового розвитку, відстань від центру, наявність комунальних послуг або можливість їх привезення. Не менш важливим є вільний доступ до таких закладів, як школи, клініки, магазини та поштові відділення. Варто розрахувати час у дорозі як у години пік, так і в складних погодних умовах. Давайте також врахуємо стан під’їзної дороги, якщо вона потребує зміцнення, це буде коштувати нам багато часу та формальностей у комуні - каже Войцех Рутович. Тому давайте перевіримо різні концепції спілкування, наприклад, чи зможемо ми користуватися автобусом, поїздом чи громадським та приміським транспортом, якщо це необхідно.
3. Перевірити правовий статус ділянки для будівництва будинку
Якщо ми вже обрали потенційну ділянку для будівництва будинку , пора з’ясувати, який його юридичний статус. Для цього ми маємо звернутися до муніципального управління архітектури та містобудування, щоб перевірити місцевий план просторового розвитку . З плану ми з’ясуємо, яке конкретне цільове призначення земельної ділянки: чи призначена територія для односімейного чи багатосімейного житла, чи не призначена для сільськогосподарських чи лісових культур. Якщо ділянка не включає односімейне житло, то ми повинні від нього відмовитись.
- Давайте поцікавимось можливим запланованим сусідством біля нашої ділянки . На жаль, нагляд у цьому випадку може спричинити фатальні наслідки у вигляді обтяжливих інвестицій у майбутнє: галаслива фабрика, багатоповерхівки чи об’їзд автостради. Ні в якому разі земля не може бути розташована на заплаві , вважає Войцех Рутович.
> План забудови може містити положення щодо умов забудови, що визначають деталі зовнішнього вигляду нових будинків: необхідність посилатися на архітектуру існуючих будівель, висоту (кількість поверхів), форму даху, колір фасаду тощо. Витяги та креслення з плану можна отримати за не тільки власник майна.
4. Чи варто купувати ділянку для будівництва будинку, якщо немає плану забудови?
За відсутності місцевого плану просторового розвитку слід негайно звернутися до комуни для прийняття рішення про умови забудови та забудову земель . Заява подається безкоштовно на ім’я голови комуни, мера або президента міста. У цьому випадку ми повинні бути терплячими, тому що комуна повинна провести міський аналіз ділянки. Процедура може зайняти до шести місяців. Також комуні забороняється зупиняти провадження ще на рік, якщо вона має намір прийняти місцевий план.
- Ми маємо більше шансів на позитивне рішення, якщо земля відповідає певним стандартам, що містяться в правилах. Наприклад, він повинен мати прямий доступ до дороги загального користування та можливість підключення будівлі до інженерних мереж, тобто мереж водопостачання, каналізації, газу та електроенергії. Інша умова - т. Зв хороше сусідство, це означає, що ділянка, розташована в безпосередній близькості, повинна бути забудована або для неї вже оформлені умови забудови. Відповідно до регламенту, сусідня ділянка - це ділянка, яка має спільний кордон із землею, яку ми плануємо придбати. Якщо це не так - ми не отримаємо будівельних умов, а отже і дозволу на будівництво! - каже Войцех Рутович.
5. Кращий сюжет, озброєний прямим доступом до дороги
Дуже важливо, щоб ділянка для будівництва будинку мала вихід на дорогу загального користування , бажано пряму. За відсутності доступу ми не отримаємо від будівлі комуни умови будівництва та дозволу на будівництво. У разі нотаріального посвідчення т.зв. сервітут дороги, який полягає у відокремленні фрагмента від ділянки сусіда, може призвести до багатьох конфліктів та неприємностей.
Якщо у нас є така можливість, нам слід вибрати ділянки з інженерними комунікаціями для будівництва будинку . Ми часто навіть не усвідомлюємо, скільки проблем пов'язано з приєднанням до ЗМІ. Чи підключена вода, каналізація, електроенергія тощо до землі, має велике значення для будівельників будинку. Оскільки підключення комунальних послуг пов’язане з високими витратами, наприклад: просто витягнення електроенергії - це витрата навіть на кілька десятків тисяч злотих, тоді як септик, колодязь чи очисна споруда обійдуться нам у від кількох до декількох тисяч злотих. Не кажучи вже про нижчий експлуатаційний комфорт та майбутні витрати на технічне обслуговування.
6. Чи немає на ділянці дерев для будівництва будинку, які неможливо зрубати?
Ділянка може містити рослинність різного походження, в т.ч. різні дерева та чагарники. Відповідно до змін до Закону про охорону природи (від 20 липня 2010 р.), Якщо на землі ростуть дерева старше 10 років, ми повинні подати заяву на отримання дозволу на вирубку лісу .
- Раніше ми могли без дозволу вирубувати дерева, які не перевищували 5 років, зараз цей час було трохи продовжено. Тільки видалення плодових дерев не несе юридичних наслідків і не вимагає дозволу. Це може бути неможливим, лише якщо майно, внесене до реєстру пам’яток, лежить у межах національного парку або заповідника. Я застерігаю вас від незаконних рубок, які можуть мати дуже неприємні наслідки. Покарання диктуються породою та розміром дерева, і це аж ніяк не символічна сума, - попереджає Войцех Рутович.
7. Земельно-іпотечний реєстр ділянок для будівництва будинку
Наступним етапом перед покупкою ділянки під будівництво будинку є ретельне вивчення земельного та іпотечного реєстру. З нього ми з’ясуємо, чи є особа, яка пропонує нам ділянку, її повноправним власником і чи має земля регульований правовий статус (ми виключаємо існування потенційних спадкоємців). Давайте також розглянемо, чи є в департаменті іпотеки якісь записи та чи існують обмеження щодо розпорядження майном. З червня цього року ми можемо переглядати реєстр земель та іпотеки в Інтернеті, зручно сидячи у власному кріслі. Досить знати її номер, і ми заощадимо час, і нам не доведеться звертатися до суду.
Після того, як ми завершили етап вибору та перевірки ділянки для будівництва будинку , ми можемо спокійно приступати до проектування будинку та його реалізації.
